房地产何去何从(中国房地产何去何从)
专栏
2024-04-27 23:26
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1月3日,河南省洛阳市发布10条楼市调控新政,包括实施契税补贴、购房补贴、执行“认房不认贷”、降低房贷首付款比例、支持提取住房公积金支付购房首付、支持开展代建团购、试点推行“房票”制度、推广“带押过户”、在中心城区购新房可抽奖,最高奖金为50万元。
“买房抽奖”是不多见的房地产调控政策之一,看来地方政府是真的着急了,调控政策都用完了,还是无济于事。
从98年把住房全面推向市场开始,房地产市场得到畸形发展,房价一路飞涨,创造了房价只涨不跌的神话,房价从八九十年代的几百块钱一平米涨到如今的几万块钱一平米。
二十五年来,高房价把老百姓压得喘不过气,过去的日子尽管不富裕,但老百姓身上很少有债务,如今很多老百姓背着几十万至几百万的房贷债务。
房地产市场总算走到了十字路口,开发商逐步出现资金链断裂,陷入债务泥塘中,就连地产大佬恒大都倒下了。土地卖不出去,地方政府财政收入断崖式下降,只能靠借债靠罚没款过日子。
多年来房价一直是跟投资规模同步的,08年四万亿投资就使10年房价大涨了30%,尽管投资的是基础设施,并非是房地产,那为什么房价会跟着投资涨呢?说明有相当多的投资最终流向了房地产。
这一次房地产市场特别反常,投资规模并没降低,但房价却进入下行线,说明社会资本开始撤离房地产。
房地产还能作为中国经济的支柱产业吗?
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1月3日,河南省洛阳市发布10条楼市调控新政,包括实施契税补贴、购房补贴、执行“认房不认贷”、降低房贷首付款比例、支持提取住房公积金支付购房首付、支持开展代建团购、试点推行“房票”制度、推广“带押过户”、在中心城区购新房可抽奖,最高奖金为50万元。
“买房抽奖”是不多见的房地产调控政策之一,看来地方政府是真的着急了,调控政策都用完了,还是无济于事。
从98年把住房全面推向市场开始,房地产市场得到畸形发展,房价一路飞涨,创造了房价只涨不跌的神话,房价从八九十年代的几百块钱一平米涨到如今的几万块钱一平米。
二十五年来,高房价把老百姓压得喘不过气,过去的日子尽管不富裕,但老百姓身上很少有债务,如今很多老百姓背着几十万至几百万的房贷债务。
房地产市场总算走到了十字路口,开发商逐步出现资金链断裂,陷入债务泥塘中,就连地产大佬恒大都倒下了。土地卖不出去,地方政府财政收入断崖式下降,只能靠借债靠罚没款过日子。
多年来房价一直是跟投资规模同步的,08年四万亿投资就使10年房价大涨了30%,尽管投资的是基础设施,并非是房地产,那为什么房价会跟着投资涨呢?说明有相当多的投资最终流向了房地产。
这一次房地产市场特别反常,投资规模并没降低,但房价却进入下行线,说明社会资本开始撤离房地产。
房地产还能作为中国经济的支柱产业吗?
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